01 雪山出让1.2超低容积率地块

5月15日，济南市自然资源和规划局官网挂牌1宗住宅用地—雪山片区A4地块。

该地块位于雪山片区凤鸣路以西，与蒋山山体公园一路之隔，是片区内为数不多的待开发住宅土地。

【资料图】

根据挂牌信息，A4地块总占地面积2.58万平，容积率为1.2，总建筑面积约3.1万平，起始楼面价约7500元/平。

该地块是目前绕城高速和胶济铁路内难得的低密度地块，也将填补雪山片区内高端改善产品的空白。

地块东侧临近蒋山山体公园，距离韩仓河湿地公园也不远，西侧是规划的文体用地，南侧是雪山小学，而且附近有大片的商业商务用地，雪山万达、世纪广场等均在5分钟步行生活圈内，各类配套齐全，后期生活将十分便利。

A4地块天生素质不错，再加上1.2的容积率，如果再有品质开发商加持，产品方面按照如今市面上的洋房标准设计，后期的产品还是很值得期待的， 大胆猜测未来单价不会低于2万，大概率创造出新一代板块制高点。

如今济南大部分改善产品都很尴尬，品质开发商拿不到好地块，只能在产品上做拔高；而位置拿得出手的地块，大部分都是地方房企在操盘，楼盘品质都是一言难尽。

希望雪山A4地块能引来个金凤凰，用好产品犒赏济南打拼的中产！

02 CBD西两地块规划公示

坐标济南房价天花板的CBD，将迎来又一个全新楼盘。

近日，文博中心西侧D2地块和雁翔苑南侧A地块规划公示，由山东中信恒开发建设。

中信恒在该位置总共有3个住宅地块，除了此次公示的两个地块，还有之前公示过规划的文博中心西侧D1地块。其中，文博中心西D2地块，是最大的一个地块，占地2.3万平，其余两个地块分别为9400平和1.2万平。

根据公示信息，文博中心西侧 D1地块 占地1.2万平，容积率2.9，规划3栋住宅楼，分别为10层、17层和23层，户型面积从147平到233平，整个小区共181户。

文博中心西 D2地块 ，被道路分割成东西两侧小地块。总占地面积2.3万平，容积率2.8，总建筑面积约9万平，规划建设7栋楼，由4栋10层以内洋房和3栋20层以上的高层组成。

规划数据显示，住宅建筑面积约6.4万平，居住套数284套，计算出来户均面积226平，妥妥的豪宅型产品。

雁翔苑南侧A地块 ，位于浆水泉路以西，解放路以南。占地面积约9400平，容积率2.4，总建筑面积3.3万平，规划4栋楼，2栋26层高层，2栋5层和7层的洋房，户均面积约105平。

该地块以小户型产品为主，后期预计会安排安置房于此，居住圈层没有D1、D2地块纯粹，刚需定位。